سلام وقتتون بخیر دوستان
دعوتتون می کنیم به موضوع مهمِ سرمایه گذاری
.jpg)
(investment) سرمایه گذاری
در علم اقتصاد سرمایه گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر مصرف نمی شود اما در آینده، فرد به آن نیاز پیدا خواهد کرد و آن کالا برای او سودآور خواهد بود.
همه ی ما عموما به دنبال آن هستیم تا پول خود را در جایی سرمایه گذاری کنیم که سود بیشتری را نصیبمان کند. روش های زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد. بورس از جمله مواردی است که منجر به بهره مندی کل جامعه از سرمایه گذاری های انجام شده نیز می شود که از آن جمله می توان به ایجاد اشتغال اشاره کرد.
.jpg)
آیا خرید ویلا در شمال سرمایه گذاری است؟
جواب این سوال در ابتدا به نوع خرید و دید شما به سرمایه گذاری بر می گردد، افرادی با چشمان باز و با توجه به موقعیت و زیر ساخت های موجود در منطقه از قبیل جاده، راه، آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت، مراکز خرید، نزدیکی به مراکز درمانی و جاده های اصلی و توریست پذیر بودن منطقه خرید می کنند، که در هر حال سالانه با افزایش قیمت ویلا و زمینِ خود مواجه و علاوه بر جنبه سرمایه گذاریِ خرید ویلا یا خریدِ زمین در شمال، از حیث تفریحی و رفاهی هم در اوقات فراغت و تعطیلات، بهره مند بوده است و در کنارِ خانواده و عزیزانِ خود، می تواند لحظات گرم و زیبایی را خلق نماید.
یکی از مواردی که افراد در این روز ها به خرید ویلا در شمال می اندیشند و راغب می سازد؛ همانطور که در بالا عنوان شد، اول داشتن مکانی در مازندران، گیلان و یا مکانهای دنج و آرام، برای گذراندن اوقات فراغت خویش، و دوم سرمایه گذاری در این منطقه نیز می باشد. پس این افراد سودی دو طرفه خواهند داشت، هم افزایش قیمت اصولی و معقول در سرمایه گذاری و دوم اینکه، صرفه جویی در هزینه های سفر به شمال و استراحت روح و روان خود داشته اند.
پس در نتیجه:
خرید ویلا خوب و به قیمت = سرمایه گذاری درست و افزایش سرمایه در کوتاه مدت
.jpg)
انتخاب اکثر سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در شمال
خرید ویلا شمال و سرمایه گذاری در شمال ایران میتواند یکی از منطقی ترین ، بهترین و کم خرج ترین راه، برای افرادی باشد که قصد سرمایه گذاری در شمال ایران را دارند و به این منطقه بیشتر برای گذراندن اوقات فراغت خویش می اندیشند.
سرمایه گذاری در شمال کشور، عمدتا برای خرید ویلا در شمال و یا خرید باغ و زمین در شمال کشور اتفاق می افتد که سرمایه گذاران در این بخش ها تنها به دنبال رضایت قلبی مشتریانِ خود با حفظ و دریافتِ بیشترین سودِ ممکنه، می باشند!
از این رو شاید بتوان گفت؛ بهترین مقوله سرمایه گذاری در شمال کشور؛ زمین، ویلا شمالی، و یا باغ های ساحلی در شمال است.
استفاده از آب و هوای عالی این مناطق که روح و روان انسان را نوازش می دهد. تنها جنبه ی اقتصادی برای افراد به دنبال ندارد. کسانی که این سرمایه گذاری ها را انجام می دهند بیشتر به دنبال استفاده از زیبایی ها و نعمت های خداوند برای سلامتی بیشتر و روانی راحت تر و آرام تر هستند.
مزایای شمال:
کاملا واضح و شفاف است که شمال کشور بخاطر آب و هوا، خاک مساعد، برنج و محصولات مرغوب و با کیفیتی که داره جزء پر رفت و آمد ترین قسمت کشور بوده و همین موضوع باعث شده که اکثر افراد برای مسافرت شمال را انتخاب کنند.
.jpg)
مزایای خرید زمین در شمال چیست؟
1- امکان حداکثر استفاده؛ بهترین کاربرد و شانس عالی برای پیشرفت
یکی از بزرگترین مزایای خرید زمین در شمال این است که ملک شما آزاد و در اختیار شما است، این فرصت را برای شما فراهم می آورد تا بتوانید حداکثر استفاده را از زمین خریداری شده انجام دهید.و همچنین نوع کاربردی زمین خود را می توانید انتخاب کنید و مهم تر از همه، یک شانس بسیار عالی برای پیشرفت های آینده برای شما فراهم می آورد.
2- حق مالکیت مستقیم؛
دومین مزیتی که خرید زمین در شمال برای افراد فراهم می کند این است که برای آنها حق مالکیت مستقیم به وجود می آورد. مشتریان برای خرید یک زمین، پول نقد را به فروشنده ارائه می دهند و در مقابل، زمین مناسب را تحت تملک خود در می آورند. (در خرید و فروش زمین، به دلیل کمتر بودن مبلغِ فروش به نسبتِ خرید ویلا و رقابتی بودن با قدرت فروش در بازه زمانی کمتر، عموما معاملات مربوط به زمین یا تماما نقدی یا با درصد نقدینگی بیشتری نسبت به سایر معاملات، انجام میگیرد.)
این کار باعث ایجاد یک آرامش خاطر در ذهن خریدار خواهد شد.اگر از جنبه سرمایه گذاری یا دارایی مالی به این قضیه نگاه کنیم می توان گفت حق مالکیت مستقیم زمین می تواند یک سند معتبر باشد تا مالک زمین بتواند با استفاده از آن وام بانکی دریافت کند.
3- هزینه کمتر، فروش و تبدیل در بازه زمانی کوتاه تر
خرید زمین در شمال به نگهداری کمتری نیاز دارد. زمین های خالی که هنوز هیچ استفاده تجاری و کاربردی از آن ها نشده است از نظر بازرسی یا هزینه های جانبی، بسیار مقرون به صرفه هستند.
همچنین مالک زمین، نگرانی های مربوط به پرداخت آب و برق، لوله کشی ها و خدمات شهرداری را ندارند. در حقیقت این مسائل برای زمین هایی که هنوز استفاده نشده اند اجرا نمی شود.
4- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین های توسعه یافته
خرید یک زمین مناسب بدون توجه به متراژ آن در مقایسه با زمین های ساخته شده یا توسعه یافته، مقرون به صرفه تر است.
دلیلی که این ادعا را توجیه می کند در پرداخت مالیات و عوارض مربوط به املاک تعریف می شود. مالکین این زمین ها در دراز مدت، نیاز نیست که هزینه های جانبی را مشابه با آنچه در زمین های ساخته شده پرداخت می شود، بپردازید.
.jpg)
معایب خرید زمین در شمال کشور چیست؟
1- مسائل و چالش های فروش
اولین مورد از معایب خرید زمین در شمال کشور، چالش ها و مشکلاتی است که از نظر فروش و مالی به وجود می آید؛ فرض کنید شما یک زمین را در شهر نور یا چمستان خریداری کرده اید؛ ساخت و ساز را انجام داده اید اما ملک یا املاک ساخته شده به خوبی و در بازه زمانی پیش بینی شده ای به فروش نمی رسند.
در حالی که شما منتظرِ بازگشتِ سرمایه اولیه ی خود از طریق فروش املاک در زمین خود هستید.
بازگشت پول شما به معادلاتِ زیادی بستگی دارد. در این شرایط، مسائل مالی به شدت شما را تحت فشار قرار می دهد که در بسیاری موارد منجر به فروش زیر قیمتِ منطقه خواهید شد، بگذارید واضح تر بگویم در علم خرید و فروش از هر نوع کالایی این احتمالات وجود دارد که در موعد پیش بینی شده به فروش نرسد یا المان های ساخت بر هزینه های شما تاثیر و هزینه تمام شده ی شما را نسبت به ویلاهای اطراف با همان سبک، پر هزینه تر ساخته و به ناچار قیمت نهایی ویلایتان گران تر از ویلاهای اطراف شده و همین عامل می تواند پیش بینی زمان فروش و بازگشت سرمایه و حتی مبلغ سود تان را تحت شعاع قرار دهد.
.jpg)
حتی برای فروش زمین یا ویلای خود؛ می توانید در همین سایت و بی واسطه اقدام نمایید؛ مقاله روبرو جهت راهنمایی شما آماده شده است کلیک نمایید:
2- مسائل مالیاتی کمتر
اگرچه برای توسعه زمین خریداری شده در شمال می توانید سیستم های لوله کشی فاضلاب، کابل کشی برق یا نظایر این ها را انجام دهید، اما در نظر داشته باشید که با انجام این کارها مشمول پرداخت مالیات برای استفاده از زمین خواهید شد؛ بنابراین هر چه زمین را مورد توجه قرار دهید،مزایای مالیاتی کمتری برای شما در نظر گرفته می شود و این هم ناگفته نماند تاثیری که زمین ها یا املاک اطراف زمین تان در رشد و پویایی ارزش زمین یا ویلا هایتان می گذارد، هیچ المانی توانایی این تاثیر را نخواهد گذاشت، پس تعیین قیمت نهایی فروش در بسیاری موارد همسایگان و نوع ساخت اطرافتان می باشد پس شما نیز در رشد و پویایی ملک یا ویلایتان سنگ تمام بگذارید تا با قیمت بهتری بفروشید.
3- برای ساخت و ساز نیاز به مجوز دارید
یکی از مواردی که در مورد خرید زمین در شمال، کمتر مورد توجه قرار می گیرد این است که خریداران اغلب فراموش می کنند که پس از خرید زمین باید برای ساخت و ساز یا هرگونه بهره برداری، مجوز های لازم را کسب کنند. در حالی که این موارد را در خرید ویلای آماده و سنددار نخواهید داشت.
دریافت مجوز خود، هزینه های جانبی را تحمیل می کند.
اگر قرار است در زمین مورد نظر، پروژه های مسکونی، تجاری، تفریحی و غیره راه اندازی کنید ضرورت دارد که مجوز ها را دریافت کنید. به این ترتیب باید تمام پروژه ها را به علاوه دریافت مجوز و سایر هزینه ها لحاظ کنید.
4- تاثیر پذیری تحت شرایط بازار
آخرین مورد از معایب خرید زمین در شمال که میتوان گفت در حقیقت، یکی از مهم ترین معایب آن نیز هست، تاثیر پذیری شدید قیمت زمین تحت نوسانات بازار می باشد.
شاید شما یک زمین را انتخاب کنید که از نظر جاده کشی، فاضلاب و منطقه بندی در محدوده مازندران، هنوز به درستی توسعه نیافته است. بنابراین چالش های زیادی برای فروش این زمین وجود خواهد داشت؛ از طرف دیگر، قیمت زمین هایی که در شرایط محیطی بهتری دارند نیز در مقایسه با زمین های معمولی، گران تر است.
تغییرات قیمت خرید زمین در شمال به شدت تحت تاثیر نوسانات بازار املاک و مستغلات قرار دارد. هرچه میزان تقاضای بازار بیشتر شود، تفاوت در بالاترین و پایین ترین قیمت برای خرید زمین بیشتر خواهد شد.
سخن پایانی
اکنون که با مزایا و معایب خرید زمین و ویلا در شمال و همچنین سرمایه گذاری در آنها آشنا شده اید، بهتر می توانید تصمیم گیری کنید که برای سرمایه گذاری در شمال، خرید زمین یا خرید ویلا ؟ کدام بهتر است ؟
برای پاسخ به این سوال، ابتدا این سوالات را از خود بپرسید:
سقف مالی خریدتان چقدر است؟ و یا می توانید ماهیانه چه مبلغی را برای پرداخت اقساطی در نظر بگیرید؟
آیا در منطقه مورد نظر در شمال، ارتباطات یا امینی برای انجام امور ساخت یا پیمانکاران مورد اطمینانی برای ساخت ویلا، سراغ دارید؟
آیا ریسک پذیرید؟
احتمال می دهید که حداکثر مدت زمان برای بازگشت سرمایتان چقدر باشد تا با هیچ مشکل مالی؛ در صورت عدم فروش مواجه نشوید؟
هدف اصلی شما از خرید ملک یا زمین در شمال چیست؟
خوب پس از پاسخ به سوالات بالا، جواب های کلی را برایتان در نظر گرفته ایم:
همواره میزان خواب یا زمان بازگشت سرمایه برای خرید و فروش زمین؛ کمتر از خرید و فروش ویلا می باشد پس اگر قدرت ریسک پذیریِ کمتر یا شرایط مالی نابسامانی در ماه های آتی دارید بهتر است با مبلغ کمتر و در موردی کم ریسک تر( زمین) با حاشیه سودِ منطقی و کمتر پافشاری کنید.
اگر می خواهید با انجام خرید، سکونت دومی در شمال داشته باشید و بازه زمانی کوتاه برای سکونتتان ارج است پس بایستی ویلای تمام کاری را خریداری نمایید. و یا اگر در چند ماه آتی به شرایط مالی بهتری دست خواهید یافت و امین یا پیمانکار مورد اطمینانی در شمال دارید، بهتر است سقف سرمایه گذاری خود را به واسطه زمان، گسترده تر نمایید.
اگر دغدغه ساخت و ساز را ندارید به هیچ عنوان تصمیم براین نداشته باشید که خود اقدام به ساخت کنید زیرا فاکتورهای زیادی در تمام کار نمودن ویلاها، تاثیر گذار است که نیازمند صرف پول بیشتر، امور اداری طولانی و …. می باشد.
متاسفانه در کشور عزیزمان ایران، به دلیل تورم تصاعدی و نجومی، هیچ نوع خرید کالایی زیان نداشته چه برسد خرید زمین یا ویلا آن هم در منطقه خاص و قدرتمندی همچون شمال، خرید ویلا در آمل یا خرید ویلا در چمستان، بورس ویلاها در بازار رقابتی قدرتمند با قیمت های ارزنده و باورنکردنی.
پس در کل خرید زمین و ویلا، هر دو در شمال سودمند است و یک سرمایه گذاری به نسبت زود بازده می باشد. پس تردید نکنید که شمال بزرگترین منطقه برای سرمایه گذاری تا سالیان سال می باشد.
از آنجائیکه شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات در مازندران، دستخوش تغییرات زیادی شده است، پیدا کردن یک زمین یا ملک ساخته شده ممکن است کمیاب بوده و یا با قیمت بالایی در دسترس باشد.
.jpg)
اگر قصدِ خرید زمین یا ویلا در شمال را دارید؛ میتوانید به کارشناسان مجرب در وب سایت این ویلا چند؟ مراجعه کنید.
مقالات مرتبط: