بازسازی ویلا در شمال و هزینه نوسازی

بریم سر موضوع پرحواشی بازسازی ویلاها ؛ و هزینه های این فرآیند

اجازه بدید صحت و اطمینان از درستیه انجام فرآیند بازسازی رو با چند سوال شروع کنیم و در آخر جمع بندی کنیم و از خودمون بپرسیم آبا ویلای من نیاز به بازسازی یا مرمت داره یا خیر ؟  اگه نیاز داره تا چند درصد ؟ ….

سوالایی که باید از خودمون یا اعضایی که تو این ویلا سکونت دارند؛ پرسید :

قراره چند سال تو این ویلا زندگی کنیم؟

ایا قراره بفروشمش؟

قراره با ویلای دیگه ای جابجاش کنم؟

آیا این ویلا اصلا ارزش بازسازی رو داره؟

آبا ویلای من؛ بنیه ساخت قوی رو داره که بخوام مرمتش کنم و از  این بعد چندین سال نگهش دارم؟

آیا این ویلا؛ با اضافه شدن اعضا و شرایط کنونی خانواده ام برای سکونتمان به اندازه بوده و مساحت بنای کافی را دارد؟

آیا هزینه هزینه مرمت و بازسازی این ویلا کمتر از هزینه ساختش میشه؟

آیا این ویلا مجوز لازم؛ برای بازسازی رو داره؟

آیا این ویلا رو بفروشم بصرفه تر نیست؟

چه چیزهایی از این ساختمان بایست مرمت و یا حتی تعویض شود؟

برآورد هزینه نوسازی این ویلا چند؟

برآورد ساخت صفر تا صد این ویلا چند ؟

…

و کلی آیا و چرا و بایدهایی که مطمعنا شما هم اضافه میکنید و از خودتان خواهید پرسید و در انتها تصمیم خود را قطعی میکنیم که :

آیا این ویلا را نوسازی کنم ؟ مرمت کنم ؟ تخریب و ساخت مجدد کنم؟

جواب همه این سوالات از زبان هر صاحب ویلا یا عمارتی متفاوت است چون عقاید؛ هدف ؛سرمایه و ویلایش ، متفاوت است.

که در این مقاله به عام ترین و پر تکرارترین سوال و جواب های مربوطه بحث خواهیم نمود.

خوب سوال و جواب اول :

• قراره چند سال ؛ این ویلا رو نگه داریم و زندگی کنیم ؟

جواب : اصلا قصد فروش این ویلا رو ندارم

حال تو این پرسش و پاسخ مواردی مطرح میشه مثل این که نوسازیش میکنم تا ازش لذت بیشتری ببرم وقتی خانوادمو خودمون میایم تو این ویلا اوج زیبایی و لذت منطقه شمال رو با زیبای ویلای خودم کامل کنم،

که تو این مورد نوسازی هدف شخص بوده و با هر بودجه ی مالی اینکارو انجام خواهد داد.

• قراره بفروشمش؟

جواب : یکی از عام ترین عامل جهت انجام بازسازی و مرمت .ویلا در شمال ؛ فروش ویلاست؛ صاحب ویلا بعد از چند سال یا حتی مدت کوتاهی از مالکیت ویلا؛ قصد فروش ویلای کنونی را دارد؛ که در این مورد بحث هزینه و مالی بیش از پیش بچشم آمده و سوال مورد اول با این مورد کاملا متفاوت و متناقص میباشد.

حال شخص از خود میپرسد حاضرم جقدر برای این ویلا جهت امر نوسازی هزینه کنم و در آبنده بعد اتمام پروژه تخمین میزنم که با چه مبلغی بفروش خواهم رسانید؟

در این مورد حتما بایستی از کارشناسان استفاده و تبادل اطلاعات کنید؛مرحله ترمیم یا بازسازی از چه مرحله ای شروع شود؟ متریال مورد استقاده؟ و…..     که این موارد بایستی به مهندسان عمران و یا طراح داخلی با علم حداقل 20درصدی خود در تمام مراحل؛سپرد.(قانون کاربردی مدیر-کارمند : یک مدیر بایستی حداقل از 20درصد نوع و فعالیت کاری کارمندش را آموخته و بلدکار باشد؛بطبع در رابطه با کارفرما و کارگر و تمامی امور طرح روابط کاری صادق میباشد)

• قصد جابجایی ویلای خود با ویلای دیگری را دارم

این مورد بر میگرده به شناخت شما در این سالها که در منصه بودین و قیمت زمین و ساخت در منطقه زندگیتان را بطور کامل مطلع بوده باشید،با این حال برای جابجایی دو ویلا حتما بایست از کارشناسان و یا ساخت و سازگران منطقه و البته مورد اطمینانتان ، استفاده و مشورت نمایید.

• آیا این ویلا اصلا ارزش بازسازی رو داره؟

به جرات میتونم بگم که ویلاهای کمتر از 250 میلیون تومان در شمال ارزش بازسازی رو نداره!

جون این ویلاها اکثریت در این رنج قیمتی ؛ فلت یا همکف بوده و حداقل کیفیت متریال با هدف تقلیل قیمت نهایی فروش، ساخته شده است؛مرمت اینگونه ویلاها بدلیل نبود بنیه مناست تقریبا کاره بی فایده ای است و در این مورد بیشتر امر تخریب و ساخت مجدد از پایه، پیشنهاد میگردد.

فکر کنید شما میخواهید برای ویلای فلت خود که با قیمت 200 میلیون در 5 سال پیش خرید نموده اید 100 میلیون هزینه کنید؛اگر این هزینها صرفا داخلی باشد ریسک قدرت و استحکام ساخت 5 سال پیش میتواند در چند سال آتی هزینه 100 میلیون بازسازی شمارا ازبین ببرد؛ به همین دلیل اکثرا ترجیح میدهند که از پایه با علم روز اقدام به تخریب و ساخت مجدد نمایند. ناگفته نماند قیمت زمین در شمال حکم طلا را دارد؛درست است که شما ویلای 200 میلیونی خود را تخریب میکنید ولی این راهم میدانید که قیمت زمین 5سال پیش تابه این زمان که شما همچین تصمیمی را گرفته اید؛ حداقل 5 برابر 5سال پیش شده است و با ساخت عمارتی از پایه قوی و مهندسی بخصوص شخصی ساز توسط خودتان؛ارزش بنا و ویلایتان را چندین و چند برابر خواهد کرد.

• آبا ویلای من؛ بنیه ساخت قوی رو داره که بخوام مرمتش کنم و از این بعد چندین سال نگهش دارم؟

برای تخصیص این مورد از دیوارهای داخل و خارج ساختمان میشود به خیلی از نکات مهندسی رسید و در نهایت با بازدید یک کارشناس؛از قدمت مفید قبل و بعد ویلای خود؛مطمعن شوید.

• آیا این ویلا؛ با اضافه شدن اعضا و شرایط کنونی خانواده ام برای سکونتمان به اندازه بوده و مساحت بنای کافی را دارد؟

طبق مثال زمانی مورد قبلی؛شرایط زندگی و اعضای بسیاری از خانواده ها طی زمان مطمعنا تغییر خواهد کرد بعنوان مثال تعداد اعضای خانواده؛تغییر ثبت زندگی ؛ ارتقا شرایط مالی و یا بلعکس و …

که طبق این موارد مطرح شده؛پاسخ به سوال ششم، مشخص خواهد شد.

برای پاسخ به بقیه سوالات؛ اینکه هزینه مرمت این ویلا کمتر از ساختش میشه یا اینکه استحکام کافی واسه بازسازی رو داره یا خیر؛همچنین چه چیزهایی از ساختمان بایست مرمت یا حتی تعویض شوند؛ همچنین برآورد هزینها مثل نوسازی یا ساخت صفرتاصد ویلا ؛ مستلزمه بازید یک کارشناس خبرست، استفاده از گروه مهندسی امین و با سابقه درخشان ،شما را در کمینه کردن هزینه ها و کلیه امور ساخت ؛ خرید ؛ فروش راهنمایی خواهند کرد.

خوب جمع بندی نهایی از دید تیم کارشناسی و ساخت *این ویلا چند*

صرف نظر از کلیه پرسش پاسخهای مطرح شده در ابندای مقاله فوق؛ حال میخواهیم چیدمانی اصولی جهت پاسخ به این سوال پرتکرار که؛ میخواهم ویلای خود را با سود مناسبی،ویا حتی چندین برابر قیمت قبل بازسازی، بفروش برسانم.

اما چگونه ؟

در این فرآبند بایستی با علم بالایی وارد شوید زیرا شما نیاز به خرید وسایل زیادی دارید و همچنین استادکاران زیادی را بایست به خدمت بگیرید.

اولین گام بازسازی و مدرنیته کردن محیط یا فضای بیرونی ؛ باغچه ؛ آلاچیق ؛ ویا حتی افزودن استخر به تناسب فضای حیاط

به جرات میتوان گفت افزودن یک استخر در حیاط ویلا 30 تا 40 درصد به قیمت نهایی ویلای شما خواهد افزود.

بسیاری از ساخت و سازگران منطقه در زمانی که مشکلی در فروش ویلاهای قبلیشان از نظر زمانی بوجود می آبد بشدت نیازمند پول خواهند شد که در اینصورت مجبور به پیش فروش(برای خرید ویلای پیش فروش کلید کنید) کردن ویلای جدید خود و یا واگذاری ویلا به همکار دیگر؛خواهند شد؛همکاری که پروژه نیمه کاره را در دست گرفته است براحتی میتواند سود مناسبی را عاید شود که در ادامه بصورت تیتروار عنوان خواهیم کرد:

بازسازی آشپزخانه و دکوراسیون آن

بازسازی سرویس حمام و بهداشتی

کفپوشهای مدرن و یا چوبی

نمای ظاهری ویلا یا عمارت

تغییر پنجره ها و یا تغییر چیدمان قرارگیری

خرید لوازم جدید برای بوجود آوردن حس بصری

تراس و ایجاد فضایی رو به بیرون برای چینش میز و صندلی خانوادگی

کاشت درخچه های زیبا در حیاط یا همان محوطه سازی محیط بیرونی

و در صورت امکان افزودن استخر

اجرای این موارد درست است که هزینه های زیادی در بر دارد ولی قیمت نهایی فروش ویلایتان را براحتی بالابرده و حتی چندبرابر خواهد نمود.

برای کسب اطلاعات و راهنمایی بیشتر؛تیم این ویلا چند ؛ آماده خدمت رسانی به شما میباشد.