خرید ویلا در مجموعه شهرکی یک آپشن مثبت برای بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران ویلا میباشند.
ویلاهای شهرکی میتواند در مناطق کوهستانی – جنگلی – ساحلی، بنا گردیده باشد در واقع به تجمعی از ویلاها با استراکچر یا ساختار یکسان و یا متفاوت در متراژ و منطقه ای مشخص را شهرکی نامند،
اکثریت شهرک ها مستلزم داشتن نگهبانی سرایداری برای کل مجموعه است، ویلاهای شهرکی از لحاظ امنیت برای خیلی از مشتریان از اولویتهای اولیه شناخته می شود ولی در هنگام خرید ویلای شهرکی باید به نکات ریز و خاصی توجه نمود،
یکی از نکات مهمی که بیشتر مشتریان یا خریداران برایشان مهم است داشتن چشم انداز و یا منظره یا همان ویوی زیباست،
از آنجایی که این مجموعه ویلا ها در فواصل کمی از همدیگر ساخته و بنا می شوند، بزرگترین دغدغه مالکان این ویلاها نبود ویوی زیبا و نزدیکی بیش از حد ویلاها در برخی از شهرکهاست،
اگر تعداد ویلاها در شهرکی زیاد باشد، مالک همچنین ویلایی بودن با داشتن خانه های آپارتمانی در کلان شهرها ،فرق آنچنانی نخواهد داشت، چون شهرک های زیادی دیده شده است که ورودی در = ویلای مقابل ، پنجره های پشتی= ساختمان ویلاهای شهرک مقابل، پنجره های غرب و شرق = ویلا های سمت راست و چپ ویلاهای همان شهرک میباشد،
که در واقع ویو یا منظره خاصی برای همچین ویلایی وجود نخواهد داشت به همین دلیل شهرک هایی که متراژ زمینشان زیاد بوده باشد؛ باعث می شود که زاویه دید یا گستره ی نمایش مناظر در اطراف این بنا با فواصل بیشتری دیده شود در واقع ویلاهای مناسب و ارزنده در شهرک ها، ویلاهایی هستند که متراژ زمین شان بزرگ بوده باشد.
*شهرک باید در جایی بکر بنا شده باشد در جایی که تعدد شهرک کمتر بوده باشد.
به طور معمول شهرک هایی که با اهداف اقتصادی یا سود بالا برای ساخت و سازگران در نظر گرفته شود بیشتر در کنار جاده های اصلی و دور از جنگل و دریا یا سواحل ساخته میشود و با محوطه سازی های مصنوعی و با متراژ زمین حداقلی و بنای حداقلی و کمترین هزینه متریالی در ساخت بنا میشود،
شما به عنوان مشتری نباید در خرید این ویلاها در انتخابتان عجله کنید اما معمولاً شهرهای شمال ایران به دلیل شرایط آب و هوایی بسیار خوب، هوای پاک و محیط و منظره ی بکر و دیدنی از شهرهای آلوده کلان شهرها، مستثنا است.
پس اینطور نمی شود تصمیم گرفت و نظر داد که ویلاهای شهرکی که در آن شهرکی تعداد ویلا زیاد است همسان با آپارتمان ها یا ساختمانهای کلان شهرهاست چون آب و هوای منطقه، مناظر خارج ساختمان، هوای بی نظیر شمالی، قدرت عجیبی به زمین های این مناطق اعطا می کند.
شما به عنوان یک خریدار یا سرمایه گذار باید ویلای خود را در شهرکی خریداری نمایید که اولاً تعداد ویلا های ساخته شده در این شهرک حداقل باشد، باید توجه داشت که بسیاری از شهرک ها به دلیل داشتن ساخت و سازگر هایی که صرفاً جهت سود بیشتر اقدام به ساخت همچنین شهرکهای می نمایند؛ ویلا ها را بسیار کوچک با تعداد بسیار بالا در یک مجموعه شهرکی بنا و قرار می دهند؛ که منجر به ویوی بسیار بد و از نظر ظواهر بسیار نامناسب میگردد؛ شما باید در نظر بگیرید شهرک هایی را انتخاب کنید که تعداد ویلاهایش بین ۱۵ تا ۲۰ عدد یا نهایت تا ۲۰ دستگاه باشد.
مجموعه شهرک های بالای ۲۰ واحد ویلایی را انتخاب ننمایید، چون بعدها هم برای جابجا کردن ویلای خود یا فروش ویلای خود مطمئناً با مشکل روبرو خواهید شد،
همانطور که گفته شد اکثریت ویلاهایی که در شمال هستند و شهرکی می باشند، دارای نگهبانی مراقبت و هزینه ای نیز برای نگهداری از درختان محوطه شهرک، هزینههایی برای نگهداری ویلاها، مراقبت ویلاها ؛ مراقبت باغچههای و .... در این شهرک در نظر گرفته می شود؛ که مبلغ پرداختی یا هزینه های جاری که مربوط به نگهبانی و نگهداری ویلا شهرکی است در معاملات شما با فروشندگان شهرک و یا مدیران مجموعه عنوان می گردد و تعهد به وجود نگهبان باقی می ماند.
شما برای خرید ویلای شهرکی مقرون به صرفه می توانید با پشتیبانی این مجموعه تماس برقرار کنید.
نکته دیگری در رابطه با خرید ویلاهای شهرکی وجود دارد و باید به یاد داشته باشید که در خرید ویلای شهرکی، با پرداخت قیمت ویلا ؛ کل هزینههای آن ویلای شهرکی را پرداخت نمی کنید، زیرا ویلاهای شهرکی مستلزم هزینه های همچون هزینه نگهداری، هزینه تمیز کردن محوطه شهرک نگهبان و ... میباشد که در طی زمان بعنوان حق شارژ یا ورودی شهرک اخذ میگردد.
نکته دوم اینکه در ایام خاص مثلاً ایام عید ۹۰ درصد از خریداران واحدهای ویلاهای شهرکی؛ یا خود در شهرک حضور دارند یا دوستان یا بستگان شان، از همه مهم تر این که خانواده ها با یک تا سه ماشین ؛ در منطقه شهرکی حضور خواهند داشت و این عامل باعث می شود که در شهرک هایی که با تعداد ویلا های بالایی ساخته شده بسیار آزاردهنده است.
به عنوان مثال فکر کنید در شهرکی شما ویلاخرید که 30 دستگاه ویلا در آن بنا گردیده است، در ایام عید و تعطیلات؛
۹۰ درصد از ان سی دستگاه ویلا به نوبه خود اهالی یا آشنایان این ویلا حضور دارند ماشینهایشان و .....
به همین دلیل سعی کنید ویلایی را انتخاب کنید که در شهرکی بنا شده باشد که تعداد ویلاهای آن کم بوده باشد و در نظر داشته باشید که شهرک برای همیشه در ایام خاص وجود دارد و شما نیز وسط هفته امکان آمدن به شمال و گذران در ویلای شهرکی خود رو ندارید، فرض کنید تمام روزهایی که شما قرار است در ویلای خود زندگی کنید و لذت ببرید در ایام خاص و تعطیلات عید بوده باشد و از ازدحام زیاد عموم مردم یا همسایگان شهرکی خود؛ بسیار آزرده خاطر خواهید شد حال فکر کنید متراژ زمین شما هم بسیار پایین بوده باشد؛ با این تعاریف، بعد از گذران چند سال از مالکیت ویلای خود در این شهرک خسته خواهید شد و رضایت یا لذت بهینهای که مدنظر شما بوده است ،را کسب نکرده اید و حال به فکره فروش ویلایی خود هستید !
برای فروش ویلایی که در شهرک بالای ۲۰ واحد بوده است کار بسیار دشواری است، چون زمانی که شما این ویلا را خریداری نمودید ویلا نوساز بوده است، ولی حال ویلای شما چند سال ساخته شده و عمری از خود به جا گذاشته است و اینکه ویلای شما یک ویلای شهرکی با تعدد بالای ساخت می باشد، برای فروش این ویلا شما به مشکل برخورد، بله !
شما که بعد چند سال اقدام به فروش ویلای شهرکی خود نمودید راهکارها یا آپشنهای اضافه بر سازمان به آن اضافه کنید؛ تا بتوانید ویلای شهرکی خود را با این شرایط به فروش برسانید؛ به عنوان مثال ویلای خود را مبله کنید!
می تواند مورد خوبی برای تسهیل پروسه فروش این نوع ویلا که حال چندسال ساخت نیز میباشد، بوده باشد، ویلاهای مبله عموماً دارای یخچال گاز، فرش، مبلمان، وسایل گرمایشی و سرمایشی، ظروف و سایر لوازم ضروری زندگی ، تختخواب و لوازم چوبی و میز ها می باشد تا در زمان سکونت در ویلا در آن بتواند اوقات فراغت خود را با آرامش و راحتی سپری کنید؛ به همین دلیل حاضرید مبالغی را جهت خرید این وسایل و مبله کردن ویلای خود هزینه نمایید تا بتوانید ویلای خود را با در نظر داشتن آپشن اضافه بر سازمان به فروش برسانید.
همواره ویلاهای شهرکی ساحلی از امتیازات بیشتری نسبت به ویلاهای شهرکی جنگلی برخوردار خواهند بود؛ شما هم بر اساس سلایق خود میپذیرید که ویلای شما در شهرک ساحلی یا جنگلی بوده باشد.
امیدوارم مطالب این وبلاگ مورد پسند شما قرار گرفته باشد و اطلاعات لازم را کسب نموده باشید؛ در صورت هر گونه سوال یا انتقادی؛ می توانید در زیر این مطلب نظر دهید و یا با شماره یا راه های ارتباطی و پشتیبانی سایت "این ویلا چند" تماس برقرار نمایید.